Najem krótkoterminowy a CWTON – nowe przepisy UE 2024/1028

Czym jest CWTON?

CWTON to skrót od Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych. Jest to robocza nazwa planowanego w Polsce systemu rejestru, który ma służyć ewidencji i porządkowaniu danych dotyczących obiektów oferujących najem krótkoterminowy.

System ten jest elementem przygotowań do wdrożenia unijnego rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 z 11 kwietnia 2024 r.

Rozporządzenie UE i jego wejście w życie

20 maja br. zaczyna być stosowane rozporządzenie UE dotyczące gromadzenia i udostępniania danych o najmie krótkoterminowym lokali mieszkalnych.

Jego celem jest ujednolicenie zasad zbierania danych o tego typu usługach w całej Unii Europejskiej oraz poprawa przejrzystości rynku.

Obowiązki platform internetowych

Rozporządzenie nakłada obowiązki na platformy pośredniczące w najmie, takie jak Airbnb, Booking czy OLX. Obejmują one:

– gromadzenie danych o ofertach i transakcjach;
– przekazywanie określonych danych do organów krajowych;
– współpracę z krajowymi systemami rejestracyjnymi, jeśli takie istnieją.

Weryfikacja numerów rejestracyjnych zależy od wdrożenia odpowiedniego systemu w danym państwie członkowskim.

CWTON w Polsce – stan wdrożenia

W Polsce system CWTON jest na etapie przygotowań legislacyjnych i organizacyjnych.

Na moment wejścia w życie przepisów UE:
– system nie jest jeszcze w pełni wdrożony;
– nie funkcjonuje jednolity, ogólnokrajowy rejestr umożliwiający pełną weryfikację;
– szczegółowe zasady działania będą określone w przepisach krajowych.

Sankcje i obowiązki – etap przejściowy

Zakres obowiązków właścicieli nieruchomości oraz ewentualnych sankcji będzie wynikał z przepisów krajowych, które dopiero zostaną przyjęte i wdrożone.

Oznacza to, że system funkcjonuje obecnie w fazie przejściowej i dostosowawczej.

Zakres regulacji

Przepisy dotyczą wyłącznie najmu krótkoterminowego, czyli co do zasady wynajmu do 30 dni. Najem długoterminowy nie jest objęty tym systemem.

CWTON (Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych) to planowany element krajowego systemu wdrażającego unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Jego pełne funkcjonowanie zależy od krajowych regulacji oraz tempa implementacji rozwiązań technicznych i prawnych.

Powyższy materiał ma charakter informacyjny i odzwierciedla stan prac na dzień publikacji.

O autorze